Как я купил квартиру:) Часть 1.

[Wayfaring man]

Столкнулся с тем, что сразу несколько человеку попросили поделиться опытом в вопросе приобретения жилья, и решил, что проще написать пост

Так ли нереально купить квартиру?
Теперь, наблюдая за строительством собственного жилья, могу с уверенностью сказать - реально все. Нужно только желание, упорный труд и железные нервы. Ах, да, еще уверенность в своей правоте и вера в себя.
Итак, вы задумались о том, что здорово было бы иметь собственное жилье. С чего начать?
0. Понять, какая недвижимость предпочтительнее - в новостройке, или на вторичном рынке, т.е. та, у которой до вас были хозяева?
1. Трезво оценить ту ситуацию, в которой вы находитесь. Какими активами вы располагаете? Сколько зарабатываете? Есть ли хоть какая-то своя жилплощадь? И вообще - какие у вас планы на ближайшие десять лет?
Сразу предупреждаю - если в ближайшие десять лет у вас планы свалить из страны - даже не начинайте заморачиваться с квартирой, лучше направьте энергию на то, чтобы уехать.
Опять же, определите для себя, на что вы готовы пойти ради собственного жилья. Мне, например, пришлось уйти с любимой работы. Мне несказанно повезло, потому что новая деятельность мне понравилась, но факт фактом - театр пришлось бросить.
2. Выпишите на бумагу всю недвижимость, которой вы на данный момент обладаете или на которую можете претендовать впоследствии. Это может быть квартира родителей, дача, земельный участок, долевая собственность в комнате...
Самая плохая ситуация - это когда у ваших родителей есть комната в коммуналке, где вы все и живете вместе. И больше ничего.
Если говорить о собственном опыте - мне повезло, у меня в активе была двушка (да-да, по документам она двушка с кладовкой) на Васильевском и мама в оной двушке.
3. Если у вас есть жилплощадь, которую хотя бы гипотетически можно разменять - скорее всего, вам придется это сделать. Свыкнитесь с этой мыслью, потому что имея начальный капитал (пускай даже в несколько сотен тысяч рублей), гораздо проще начинать.
Если у вас нет жилплощади, то свыкнитесь с другой мыслью - с мыслью о том, что придется брать ипотеку. Можно, конечно, почку продать, но кому она нужна?
4. К какому бы выводу вы ни пришли в пункте 3, оцените еще вот что: какими не-материальными или гипотетическими капиталами вы обладаете? Люди, которые рядом - они, как ни цинично, тоже вполне себе капитал. Молодым гетеросексуальным парам в нашей чудо-стране положены льготы, гомосексуальные пары могут выступать созаемщиками в ипотечном кредите, и так далее...

Итак, по сути, у нас два варианта: вариант "Ипотека" и вариант "Обмен", которые, при этом, могут дополнять друг друга

Про ипотеку
Ипотеку на дешевую однокомнатную квартиру (тем паче - студию) сейчас можно отдать за 10 лет, если платить 30 000 в месяц. Это я рассчитывал для себя, при учете стоимости квартиры в районе 2 800 000 и процентной ставки до 12% (такую еще можно найти в некоторых банках, но названий приводить не буду - закон о рекламе и все такое).
Ипотека - это не страшно, особенно если она - не на всю сумму. На какие-нибудь 500 000 рублей ипотеку брать куда выгоднее, чем потребительсикй кредит или тем паче рассрочку у застройщика при покупке квартиры в новотсройке.
В общем и целом - ипотека это не так страшно, как кажется, но внезапно уехать на ПМЖ за рубеж, например, не получится.
Если вы решили покупать квартиру в новостройке, в большинстве агентств недвижимости услуги ипотечного брокера будут бесплатны - т.е. их оплатит застройщик, у которого вы купите жилье. Ипотечный брокер - это такой специальный человек, который оценит ваши капиталы и исходя из этого знания подберет вам ипотечную программу, банк, сопроводит ваше общение с банком, подскажет по документам... Можно обойтись без него, но хорошие ипотечные брокеры, как правило, имеют обширные связи в самых популярных банках и могут ускорить рассмотрение заявки, получить оперативную информацию и т.п.
В случае покупки квартиры на втричном рынке услуги ипотечного брокера обойдутся вам в определенную сумму - обычно это какой-то процент от суммы кредита - от 1 до 5.
Можно собирать, выбирать, подавать все самому, это - вариант для людей, которые готовы тратить время.

Про обмен - отдельная доинная телега, если вам интересно - давайте я распишу ее в отдельном посте, а то мне так стыдно, что я не закончил этот пост еще в ноябре, что я решил-таки его выложить в этом виде
Я понимаю, что сказал очень мало, если вдуматься - почти ничего не сказал, хотя на самом деле планирование и обдумывание - очень важные вещи в этом деле. Я честно исправлюсь и продолжу дальше по существу

Comments

[Лэсси Норес]

А имеет ли смысл брать ипотеку, если нет начального взноса? И если возможность платить в месяц будет не больше 20 тысяч?

[Натали Шельма]

Интересно, спасибо.) а про обмен я бы почитала!

[Зевс]

Я подписался:

[Wayfaring man]

Лэсси Норес, если денег на первоначальный взнос нет, то придется брать
- ипотеку
- кредит на первоначальный взнос
К сожалению, 20 тысяч - это мягко говоря не идеальная сумма для того, чтобы отдавать ипотеку. Сама посуди - это 240 тысяч в год, таким образом даже за дешевую студию ты будешь выплачивать ипотеку около 15 лет. Одной выплачивать ипотеку трудно, нужен второй человек.

[Wayfaring man]

Натали Шельма, как только выдохну Спасибо за спасибо
Зевс, спасибо за фидбэк

[Лэсси Норес]

Увы, родители мне тут точно не помогут, придется одной зарабатывать) Я рассчитывала, что мне хоть сотню тысяч подкинут, а они их на машину потратили. Похоже, надо искать работу посерьезней)))

[overseas]

ценник 2800 - это где? спб?

[Wayfaring man]

overseas, на момент написания поста - да, СПБ

[overseas]

Wayfaring man, быстро Вы однако)

[Wayfaring man]

overseas, что именно быстро?

[overseas]

на момент написания поста - да, СПБ

просто это выражение можно понять так, что вы уже уехали из этого города)